Maison à vendre 5 pièces - 169 m² MAUGUIO - 34

MAUGUIO, villa d'architecture contemporaine, 190 m², piscine, quartier très recherché.
Nous vous proposons un bien RARE situé dans le quartier très prisé de la Plaine des Sports*, une maison spacieuse, où vous pouvez directement poser vos valises.

LE CONTEXTE
Mauguio, au cœur du Pays de l'Or, est une commune héraultaise de 17 000 habitants, entre vignes et littoral. Très bien desservie, à moins de 10 km de l'autoroute A9, de la Gare SNCF et de Aéroport Montpellier Méditerranée.
Côté infrastructures : 2 crèches, 4 maternelles, 7 primaires, 1 école privée, 1 collège, 20 médecins, 4 pharmacies, 2 vétérinaires, médiathèque, stade foot, stade de rugby, gymnases, skate-park, tennis, padel et en cœur de ville ses arènes traditionnelles.
Quartier Plaine des sports : à deux pas du centre-ville, des écoles et de toutes les commodités
(*Plaine des sports : complexe de 10 hectares dédié aux pratiques sportives dans un cadre verdoyant).

LES PRESTATIONS
Maison 5 pièces, construite en 2006 d'environ 190 m² habitables, située dans le quartier de la Plaine des Sports, sur une parcelle de 461 m² avec terrasse, piscine avec local technique, comprenant :
-Au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour « cathédrale » donnant sur une cuisine équipée et aménagée, une buanderie, un dégagement, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, 1 WC indépendant.
-A l'étage, une suite parentale avec salle d'eau, 1 WC indépendant, une grande mezzanine faisant office de bureau.

Le plus : 2 chambres potentielles supplémentaires.
Travaux d'aménagement du garage il y a 3 ans, comptabilisé dans la surface totale, et pouvant constituer un studio indépendant d'environ 17 m². La grande mezzanine pourrait être cloisonnée pour constituer une chambre supplémentaire, sans modifier l'accès aux autres pièces de l'étage.

L'intérieur très confortable, a été conçu par un architecte avec de grands volumes, et des pièces lumineuses. Les extérieurs, impeccablement entretenus, apportent un lieu de vie supplémentaire, très agréable, autour d'une grande piscine et une terrasse semi couverte pour profiter du soleil toute l'année.
La maison bénéficie des équipements suivants : fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation réversible.
Côté stationnement : 2 véhicules peuvent stationner à l'intérieur, 2 places à l'extérieur.

LES ATOUTS
Emplacement recherché
Surface et potentiel
Etat impeccable
Extérieurs et piscine
Venez visiter ce bien : coup de cœur assuré !!